Des réformes fiscales récentes ont modifié le régime des locations meublées non professionnelles (LMNP), notamment pour les locations de courte durée.
Voici un aperçu des principales mesures :
Intégration des amortissements dans le calcul des plus-values
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les amortissements déduits dans le cadre du régime réel seront réintégrés lors du calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien. Cette mesure vise à réduire l’avantage fiscal lié à l’amortissement pour les locations de courte durée.
Modification des abattements fiscaux en régime micro-BIC
Pour les locations meublées de tourisme non classées, l’abattement forfaitaire est abaissé de 50 % à 30 %, alignant ainsi leur traitement fiscal sur celui des locations nues. De plus, le seuil de recettes annuelles pour bénéficier du régime micro-BIC est réduit à 15 000 €.
Renforcement des réglementations locales
Plusieurs municipalités, confrontées à une pénurie de logements, ont mis en place des restrictions sur les locations saisonnières. Par exemple, Annecy limite désormais le nombre de meublés de tourisme dans son centre historique, et Chamonix impose des quotas sur le nombre de biens pouvant être loués en courte durée.
Ces mesures reflètent une volonté des autorités de mieux encadrer les locations meublées non professionnelles, en particulier les locations de courte durée, afin de favoriser l’accès au logement pour les résidents permanents.
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